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        住建廳:建材價格持續走高,這4種情形下,發承包雙方可簽訂補充協議!

        作者:河南振華工程發展股份有限公司 日期:2021/10/29 9:51:38 來源:www.hkxxyt.com

        來源:泉州市住建局、濟南市住建局、湖南省住建廳

        10月21日,泉州市住建局發布《關于建筑市場材料價格波動風險預警》;

        10月22日,濟南市住建局發布《建設工程材料價格波動風險提示》;

        10月27日,湖南省住建廳發布《關于進一步加強建筑材料價格風險防范與控制的指導意見》,提出了在4種情形下,發承包雙方可予以協商,簽訂補充協議。

        湖南省住房和城鄉建設廳

        關于進一步加強建筑材料價格風險防范與

        控制的指導意見

        各市州住房和城鄉建設局,各有關單位:

        2020年以來,受國際環境、宏觀政策等多方面影響,鋼、銅、鋁、水泥、玻璃等建筑工程原材料及制成品價格持續走高,嚴重影響了我省施工合同的正常履行。為維護建筑市場秩序,保證工程質量安全,引導市場合理分擔材料價格異常波動帶來的風險,切實保證發承包雙方合法權益,根據《中華人民共和國民法典》、《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法(住房城鄉建設部令第16)和《湖南省建設工程造價管理辦法(省人民政府令第192),結合我省實際,遵循實事求是、公平合理的原則,現就材料價格風險防范和控制進一步提出以下指導意見:

        一、各市州住房城鄉建設主管部門要加強招標文件和施工合同監管,規范發承包雙方合同履約行為。督促發承包雙方增強市場風險意識,切實保障建筑工程,特別是重點工程項目的順利實施。

        二、工程建設各方應進一步增強建設工程全過程中材料價格風險防范意識,制定風險應對及防控措施,確保工程正常施工和質量安全。

        1.工程總承包項目在編制投資估算和設計概算時,應充分考慮建筑材料價格風險因素。

        2.招標人在編制招標文件時要明確投標報價的基準期、投標人承擔的風險內容及其范圍。投標人在投標報價時應充分考慮建筑材料計價風險因素合理報價。

        3.發承包雙方在施工合同簽訂時應對可調價材料約定價格風險幅度以及調整辦法,合理分擔風險。禁止在招標文件或合同中采用無限風險、所有風險或類似的語句規定計價中的風險內容及其范圍,不得有明顯不合理或顯失公平的內容。

        4.承包方在工程建設實施過程中應及時做好建筑材料價格波動的資料收集、準備工作。當建筑材料價格發生超出約定的重大變化時,應及時匯集相關資料,與發包方積極協商,簽訂補充協議。

        三、已簽訂的施工合同符合下列情形之一的,發承包雙方可予以協商,參照相關規定簽訂補充協議,合理分擔風險:

        1.施工合同中對材料價格風險幅度以及調整辦法沒有約定;

        2.施工合同中對材料價格風險幅度以及調整辦法約定不明;

        3.施工合同中對材料價格風險幅度約定為無限風險;

        4.合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平。

        四、進一步加強工程建筑材料價格監管和服務,維護建筑市場穩定。各級工程造價管理機構要密切關注材料市場價格的波動變化,加大材料價格發布品種的覆蓋面,滿足市場需求。對短期內價格發生劇烈波動的,要加快信息的采集和發布頻次,提高信息發布的時效性、準確性,及時發布預警。正確引導發承包雙方合理確定和有效控制工程造價,維護建筑市場健康有序發展。

        湖南省住房和城鄉建設廳

        20211026

        建設工程材料價格波動風險提示
        各有關單位:
        自八月底以來,受能耗雙控、燃煤價格上漲、環保督察加嚴、限電錯峰生產等多重因素影響,導致鋼材、銅、不銹鋼、鋁材、水泥、砂石等建材價格出現異常波動。希望引起建設各方密切關注價格波動帶來的風險。在投標報價、合同簽訂、材料采購時能夠充分考慮材料價格上漲因素,及時采取有效措施,積極防范材料價格上漲帶來的風險。
        下一步,我站將加大材料市場價格監測力度,做好材料價格信息發布工作,引導工程建設各方防范化解風險,做好計價政策解釋和爭議調解服務。

        濟南市城鄉建設發展服務中心標準造價站

        2021年10月22日

        各縣(區、市)、泉州開發區、臺商投資區住建主管部門,各有關單位:

        近期,我市水泥、鋼材、混凝土等主要材料價格波動幅度較大,為保障工程質量安全和建設工期,工程建設各方應進一步增強工程造價風險防控意識,防范建材價格異常波動對工程建設的影響,現將有關事項通知如下:

        一、落實應對措施做好風險防控。建設工程承發包雙方應進一步增強風險防范意識,建設單位在工程建設全過程中應考慮主要材料和設備價格波動對工程質量、安全、工期和造價的影響,投標人在投標報價時應充分考慮市場價格波動風險因素,合理報價。在編制投資估算、工程概算和資金籌措時,應充分考慮價格波動因素。編制招標文件時,應嚴格按照《關于加強建設工程主要材料和設備價格風險控制的指導意見》(閩建筑〔2018〕41號)的規定,設置風險包干范圍和風險包干幅度。編制最高投標限價時,應按照《關于規范我省建設工程價格信息發布及使用有關事項的通知》(閩建筑〔2017〕17號)的規定,經市場詢價綜合確定主要材料價格。

        二、保障工程建設順利實施。在建項目參建各方應按照風險共擔、合理分攤原則,對建設工程主要材料設備、機械租賃費漲跌幅度超過±5%的部分按合同約定予以調整,承發包雙方應就此及時辦理簽證,合同未約定或約定不明確的,承發包雙方可按照以上原則協商后另行簽訂補充協議。承發包雙方根據《福建省住房和城鄉建設廳關于加強建設工程主要材料和設備價格風險控制的指導意見》(閩建筑〔2018〕41號)協商確定可調整的主要材料和設備的具體種類。造價管理機構將加大材料市場價格、機械租賃費監測力度,及時收集和發布工程造價信息,必要時縮短發布周期,為建設各方應對價格波動提供參考依據。

          泉州市住房和城鄉建設局

          2021年10月20日


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